라엘에스 분양가 입지 청약 자격 모델하우스 분양 분석

울산시 남구 신정동 901-3번지 일원에 분양하는 라엘에스 아파트에 대해 살펴보겠습니다. 요즘 이 아파트가 많은 관심을 받고 있는데요. 도대체 어떤 특징이 있는 아파트인지 꼼꼼히 분석해보도록 하겠습니다.

그럼 지금부터 본격적으로 라엘에스 분양가 입지 청약 자격 모델하우스 분양 분석 글을 시작해보겠습니다.

라엘에스 기본 정보

구분	내용
대지 위치 주소	울산광역시 남구 신정동 901-3번지 일원
시공사	롯데건설주식회사, 에스케이에코플랜트 (주)
시행사	남구비08구역주택재개발정비사업조합
동수	16개
층수	최고 33층
총 세대수	2,033세대 (분양 1,073세대)
건폐율/용적률	24% / 248%
주차대수	세대당 1.8대 (총 3,557대)
입주 예정일	2028. 2. 1

라엘에스는 총 2,033세대 대단지로 조성되며, 이 중 1,073세대가 일반분양 됩니다. 16개 동, 최고 33층 규모로 이루어져 있습니다. 2028년 2월 초 입주 예정으로 현재 분양이 한창 진행 중입니다.

라엘에스 입지 분석

라엘에스는 울산 내 이동이 편리한 두왕로와 동해고속도로가 인접해 있는 것이 장점입니다. 단지 가까이에 공업탑시외버스터미널과 울산고속버스터미널이 위치해 있어 대중교통 이용도 수월할 것으로 보입니다.

도보권 내에 월평초, 수암초, 신일중, 학원가가 자리잡고 있어 교육환경도 우수합니다. 아울러 롯데마트, 홈플러스, 롯데백화점, 현대백화점 등 대형 쇼핑시설이 가깝게 위치해 있습니다.

자연환경으로는 단지 서측에 울산대공원이 있어 쾌적한 주거 여건을 제공합니다. 울산대공원에는 동물원, 키즈테마파크, 골프장 등 다양한 여가시설도 갖추고 있습니다.

쿠팡, SSG, 마켓컬리, 배달의민족, 요기요 등 다양한 배송 서비스가 가능한 것도 눈여겨볼 만한 점입니다. 라엘에스에 거주하면 이들의 빠른 배송 혜택을 누릴 수 있습니다.

라엘에스 단지 및 세대 정보

라엘에스는 대단지인 만큼 풍부한 커뮤니티 시설을 자랑합니다. 실내수영장, 체육관, 게스트하우스, 북카페, 독서실 등이 마련되며, 프라이빗 시네마룸이 조성되는 것이 특징입니다.

단지는 실수요자들이 선호하는 전용면적 42~84㎡ 중소형 평형으로 구성됩니다. 개별 타입은 다음과 같이 다양하게 갖추고 있습니다. 아래는 주요 타입입니다.

59A 타입이 준비되어 있습니다.

73A 타입이 마련되어 있습니다.

84A 타입이 공급됩니다.

라엘에스 분양가

주택형	공급세대수(특별+일반)	분양가
42	66	44,196만원
59A	221	62,310만원
59B	51	62,310만원
73A	34	76,754만원
73B	46	75,492만원
73C	50	76,754만원
73D	37	75,492만원
84A	1	82,380만원
84B	475	88,587만원
84C	52	88,799만원
84D	40	88,799만원

라엘에스의 분양가는 전용 42㎡가 4억4천만원대, 84㎡가 8억8천만원대에 형성되어 있습니다. 울산 내 신축 아파트 기준으로 봤을 때 다소 높은 가격대라고 볼 수 있겠습니다.

주택형	발코니 확장 공사금액
42	14,000,000원
59A	20,000,000원
59B	20,000,000원
73A	23,000,000원
73B	26,000,000원
73C	23,000,000원
73D	26,000,000원
84A	26,000,000원
84B	24,000,000원
84C	25,000,000원
84D	25,000,000원

발코니 확장 비용은 평형에 따라 1,400만원부터 2,600만원까지 다양합니다. 전용면적이 넓어질수록 확장 공사금액도 높아지는 경향을 보입니다.

주택형	시스템 에어컨 설치 개소	시스템 에어컨 금액
42	3	4,400,000원
59A	4	5,800,000원
59B	4	5,800,000원
73A	4	6,200,000원
73B	4	6,200,000원
73C	4	6,200,000원
73D	4	6,200,000원
84A	6	8,300,000원
84B	6	8,300,000원
84C	6	8,300,000원
84D	6	8,300,000원

시스템 에어컨은 440만원부터 830만원 사이에서 옵션이 제공됩니다. 에어컨 설치 개소수가 많을수록 금액이 상승하게 됩니다.

항목	금액
84A 분양가	823,800,000원
발코니 확장비	26,000,000원
시스템 에어컨 옵션비	8,300,000원
총 매수가격	858,100,000원

84A 타입 기준으로 분양가, 발코니 확장비, 시스템 에어컨 옵션을 포함한 총 매수가격은 약 8억5,810만원으로 예상됩니다. 여기에 별도의 부대비용이 추가되면 실질적인 매입 비용은 더욱 높아질 것으로 보입니다.

라엘에스 인근 시세

단지명	전용면적	매매가격
울산힐스테이트	108㎡	5억5,500만원
수암1단지대공원	109㎡	6억8,000만원
대명루첸대공원	117㎡	5억8,800만원
코아루파크베르	114㎡	-

인근에 위치한 아파트의 시세는 전용 108~117㎡ 면적 기준 5억5천만원대에서 6억8천만원대를 형성하고 있습니다. 라엘에스와 비슷한 면적의 분양가와 비교했을 때 인근 시세가 다소 낮은 편입니다.

라엘에스 청약 일정

구분	일정
입주자모집공고일	2024-04-30
특별공급신청일	2024-05-13
1순위 청약신청일	2024-05-14
2순위 청약신청일	2024-05-16
당첨자 발표일	2024-05-22

라엘에스의 1순위 청약은 5월 14일, 2순위는 5월 16일에 진행됩니다. 당첨 결과는 5월 22일에 발표될 예정이니, 청약을 신청하신 분들은 이 날짜를 꼭 기억해두시기 바랍니다.

라엘에스 청약 자격

구분	자격 요건
입주자저축	청약통장 가입 후 24개월 경과, 지역별/면적별 예치금 충족
세대주 여부	세대주 또는 세대원
무주택 여부	무주택세대구성원
재당첨 제한	본 아파트의 당첨자는 계약 여부와 상관없이 당첨자로 전산관리

라엘에스 1순위 청약을 위해서는 청약통장 가입 후 24개월 경과와 함께 지역별/면적별 예치금 조건을 충족해야 자격이 주어집니다. 또한 세대주 또는 세대원이면서 동시에 무주택세대구성원이어야 합니다.

당첨될 경우 향후 재당첨 제한을 받을 수 있다는 점도 주의가 필요합니다. 청약 자격과 관련된 구체적인 내용은 반드시 입주자모집공고문을 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.

라엘에스 모델하우스 정보

라엘에스 모델하우스는 울산광역시 남구 신정동 901-3번지 일원에 마련되어 있습니다. 관람 및 상담을 원하시는 분들은 1551-0111로 문의 전화 주시기 바랍니다.

결론

지금까지 울산 남구 신정동에서 분양 중인 라엘에스 아파트에 대해 자세히 알아보았습니다. 뛰어난 입지적 장점과 풍부한 커뮤니티 시설이 마련된 점이 큰 장점으로 보이는 단지였습니다.

다만 주변 시세 대비 다소 높은 분양가와 2028년 입주 예정인 점은 주의깊게 살펴볼 대목입니다.

당장 입주가 필요한 실수요자보다는 장기적 관점에서 가치 상승을 기대하는 분들에게 어울리는 아파트라고 판단됩니다.

이 정보가 좋은 아파트를 분양받는데 도움이 되셨기를 바라며, 긴 글 끝까지 읽어주셔서 진심으로 감사드립니다.